إعمار بيروت و الفرصة الضائعة، وســط بيــروت التجــاري والشركــة العقاريــة
الوقائع - المرتكزات - البدائل
دراسة جماعية نشرت في بيروت عام 1992 على نفقة المساهمين
يحتل اعمار الوسط التجاري ، في نظر أكثرية اللبنانيين ، موقعا مهما في أولويات الأعمار ، لما يتضمنه من رمز لعودة التواصل بين جميع المناطق والفئات وما يحمله من تجسيد أكيد للإرادة الوطنية في النهوض الاقتصادي .
لقد جرت دراسة اعمار الوسط التجاري بعد حرب عامي 1975 و 1976 ووضع لهذا الوسط مخطط توجيهي عام 1978 وصدرت قوانين ومراسيم نظمت وسائل التنفيذ وبوشر في تنفيذ جزء من البنية التحتية الجديدة عام 1983 ثم ما لبث ان توقف هذا التنفيذ بسبب تدهور الاوضاع الامنية .
واعيد البحث في اعمار الوسط التجاري في عام 1991 حيث برز اتجاه نحو اعتماد شركة عقارية واحد بنظام جديد خاص يوكل اليها حصرا كل ما يعود الى اعمار الوسط وفق مخطط توجيهي جديد يختلف عن المخطط السابق . وكانت حجة الدولة في اعتماد هذا التوجه الادعاء بعجزها المادي الكامل من جهة وتعقيدات الوضع العقاري والاستثماري من جهة اخرى . يحتل اعمار الوسط التجاري ، في نظر اكثرية اللبنانيين ، موقعا مهما في اولويات الاعمار ، لما يتضمنه من رمز لعودة التواصل بين جميع المناطق والفئات وما يحمله من تجسيد اكيد للارادة الوطنية في النهوض الاقتصادي .
لقد جرت دراسة اعمار الوسط التجاري بعد حرب عامي 1975 و 1976 ووضع لهذا الوسط مخطط توجيهي عام 1978 وصدرت قوانين ومراسيم نظمت وسائل التنفيذ وبوشر في تنفيذ جزء من البنية التحتية الجديدة عام 1983 ثم ما لبث ان توقف هذا التنفيذ بسبب تدهور الاوضاع الامنية .
واعيد البحث في اعمار الوسط التجاري في عام 1991 حيث برز اتجاه نحو اعتماد شركة عقارية واحد بنظام جديد خاص يوكل اليها حصرا كل ما يعود الى اعمار الوسط وفق مخطط توجيهي جديد يختلف عن المخطط السابق . وكانت حجة الدولة في اعتماد هذا التوجه الادعاء بعجزها المادي الكامل من جهة وتعقيدات الوضع العقاري والاستثماري من جهة اخرى .
وقد انطوى هذا التوجه الجديد على تبن كامل من قبل الدولة لمشروع تطلقه مجموعة مالية ومقاولية دون اعطاء هذا الامر البالغ الاهمية الفرصة الكافية لدرسه من جميع جوانبه ودون القيام بالاستشارات والاجراءات القانونية الاعتيادية الضرورية ،ناهيك عن التعميم المدروس والمبرمج في بعض مراحل التحضير لوضع الناس امام الامر الواقع . وقد رافقت تسويق مشروع الشركة العقارية والمخطط التوجيهي الجديد ضغوطات هائلة واغراءات ندر ان استعملت في اي قضية اخرى حتى طاولت الاشاعات الاكثرية الساحقة من اصحاب القرار .
والخطير في هذا الامر ان الدولة قد تصرفت وكان الامر لا يعنيها من قريب او بعيد واصبح مروجو المشروع هم اصحاب القرار والحل والربط حتى قبل ما يقترن قانون الشركة العقارية او المخطط التوجيهي باي خطوة تنفيذية قانونية واخذوا يتصرفون في الوسط التجاري تصرف المالك بملكه ، فهم يدفعون اتعاب المكتب الهندسي المكلف بوضع المخطط وهم يتولون بموظفيهم ومستشاريهم الدفاع عن المشروع ويحاولون بشتى الاساليب طمس اراء الكثيرة من النخبة من مختلف المجالات والتي تعارض المشروع في كليته او جزئيته ، ويحتكرون بالفعل الرأي حول عملية الاعمار بجميع جوانبها التوجيهي الجديد ضغوطات هائلة واغراءات ندر ان استعملت في اي قضية اخرى حتى طاولت الاشاعات الاكثرية الساحقة من اصحاب القرار .
والخطير في هذا الامر ان الدولة قد تصرفت وكان الامر لا يعنيها من قريب او بعيد واصبح مروجو المشروع هم اصحاب القرار والحل والربط حتى قبل ما يقترن قانون الشركة العقارية او المخطط التوجيهي باي خطوة تنفيذية قانونية واخذوا يتصرفون في الوسط التجاري تصرف المالك بملكه ، فهم يدفعون اتعاب المكتب الهندسي المكلف بوضع المخطط وهم يتولون بموظفيهم ومستشاريهم الدفاع عن المشروع ويحاولون بشتى الاساليب طمس اراء الكثيرة من النخبة من مختلف المجالات والتي تعارض المشروع في كليته او جزئيته ، ويحتكرون بالفعل الرأي حول عملية الاعمار بجميع جوانبها
